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| 【建筑】綠色建筑發(fā)展須破解市場啟動難題 |
| （時間:2014-4-24 11:14:48） |
綠色建筑產(chǎn)業(yè)成倍的增長與目前存在的巨大市場需求空間，預(yù)示著綠色建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的黃金時代已經(jīng)到來。
但目前整個綠色建筑的市場機制還沒有完全啟動，發(fā)展綠色建筑，最終還要依靠內(nèi)生動力，激發(fā)市場主體的積極性和創(chuàng)造性。
巨大的“綠金”
在日前舉行的第十屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會暨新技術(shù)與產(chǎn)品博覽會上，記者驚奇地發(fā)現(xiàn)，綠色建筑成為眾多房地產(chǎn)企業(yè)追捧的熱點。
而這些房地產(chǎn)企業(yè)中，不僅有萬科、SOHO中國、招商、萬達、方興、朗詩等全國性大型房產(chǎn)商，而且不少地方性房產(chǎn)商也趕到大會現(xiàn)場學(xué)習(xí)觀摩，和與會者分享綠色建筑發(fā)展的宏偉計劃與經(jīng)驗。
“綠色地產(chǎn)目前已經(jīng)成長為方興的一大特色，今年方興有意在總結(jié)去年碳交易第一單經(jīng)驗的基礎(chǔ)之上，在上海樓盤等展開碳交易試點。”方興地產(chǎn)負(fù)責(zé)人透露。
記者了解到，2013年11月，在北京市政府主導(dǎo)的北京市碳排放交易開市儀式上，方興地產(chǎn)出讓凱晨世貿(mào)中心1000噸碳減排配額，完成了中國建筑行業(yè)碳交易的第一單。
“中國是世界上最重要的建筑市場，中國政府近年來確定了一些關(guān)鍵目標(biāo)，包括到2015年，能源強度降低16%，屆時中國將擁有全球最多的綠色建筑。”美國聯(lián)合技術(shù)公司建筑與工業(yè)系統(tǒng)的總裁兼首席執(zhí)行官戴杰儒說。
在他看來，一個巨大的市場正在形成。“中國已然成為全球城鎮(zhèn)化的代名詞。而中國實行的新型城鎮(zhèn)化理念，意味著需要更多的綠色建筑。”戴杰儒說。
事實的確如此。在此次第十屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會暨新技術(shù)與產(chǎn)品博覽會上，全國政協(xié)委員、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長仇保興表示，近年來，中國綠色建筑以每年翻一番的速度增長，2014年預(yù)計將新增綠色建筑1.7億平方米。
數(shù)據(jù)顯示，近5年，我國綠色建筑都是以每年翻番的速度在發(fā)展。截至2013年12月31日，我國共評出綠色建筑1446項，總建筑面積近1.63億平方米，僅2013年獲評的建筑數(shù)量就比2012年增加了81%，面積增加了1.12倍。到2015年末，20%的城鎮(zhèn)新建建筑將達到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)要求。
而日前出臺的《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014—2020）》提出，城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑比重要從2012年的2%提升到2020年的50%。
綠色建筑產(chǎn)業(yè)成倍的增長與目前存在的巨大市場需求空間，預(yù)示著綠色建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的黃金時代已經(jīng)到來，也預(yù)示著綠色建筑巨大利潤的“綠金”時代已經(jīng)到來。
市場啟動難題
如果說政府的引導(dǎo)與支持是引發(fā)綠色建筑熱潮的一大原因，那么房產(chǎn)商則是決定這股熱潮能走多遠、走向何方的中堅力量。但是，在實際操作中，一些開發(fā)商也有自己的苦衷。
“現(xiàn)在遇到的問題是政府想要積極地推動綠色建筑的發(fā)展，給了很多的政策，也有很多企業(yè)當(dāng)做社會責(zé)任在做，但是整個綠色建筑的市場機制沒有啟動。”上海朗思人居建筑科技服務(wù)有限公司總經(jīng)理束健說。
數(shù)據(jù)顯示，2013年朗詩綠色地產(chǎn)實現(xiàn)經(jīng)營收入2206.7萬元，同比減少49.9%，歸屬于公司所有者利潤為3838.2萬元，同比下降50.7%，毛利1445.2萬元，較2012年同期減少54.2%。
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