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普通住房標準如何調整，是此次政府救市政策中牽一發(fā)而動全局的關鍵。無論一手房還是二手房，市場供需雙方都采取觀望的態(tài)度。
普通住房和非普通住房的新的界定標準將牽涉到營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等稅費征收標準，故政策受惠程度及受惠面還難以預計。目前，中外環(huán)以外的中介門店均表示，現行的界定標準使幾乎所有掛牌房源都為非普通住宅，新的界定標準將真正體現本次新政的調控幅度。易居臣信根據對6大商圈近12家門店的調查發(fā)現，大部分區(qū)域客戶仍對新政需要一段時間的消化，選擇保持原先掛牌價靜觀其變的占絕大多數。
一手房市場中，剛剛交房但尚未辦出產證的業(yè)主已經按捺不住。百匯苑一期是今年9月底才交房的一手樓盤，業(yè)主辦理交房手續(xù)后，開發(fā)商發(fā)出通知由其統一辦理小產權。一業(yè)主致電記者，到目前為止，還未收到拿產證的通知。該業(yè)主當初買房單價1.5萬元，委托開發(fā)商辦理產證時已經提前繳了3％的契稅。如果普通住房標準調整，而他這套處于內中環(huán)間的房子符合新標準，那么就不是繳3％的契稅，而應該是1.5％。聽說契稅是按照辦產證的日期計算，而不是合同時間，是否意味著有希望退契稅。
而在寶山三花現代城的小區(qū)論壇上，關于契稅可不可以退的問題早已熱議開。部分業(yè)主的房子明年6月份交房，買進的單價都在1.5萬元左右，普通住房標準調整后，很有可能按照1％標準繳納契稅。還有一部分業(yè)主已經提前繳了契稅，但產證沒辦，也連連發(fā)問能不能多退少補。
不僅一手房業(yè)主心存疑惑，就連二手房業(yè)主也對契稅按照何時計算納悶。王先生9月初看中虹口郵電新村一套老工房，單價1.3萬元左右。10月中旬送件交易中心辦產證，按照20天辦產證來推算，11月上旬可拿到產證。王先生發(fā)問，通常大家都是在送件進交易中心的同時，買賣雙方各自繳納稅費，但是產證上的日期并不是當天。如果他的房子被調整為普通住房，是不是可以退回契稅呢？
截至目前，市財稅局熱線電話的統一回復是，有關方面已經在做相關細則研究，月底就會對外公布。
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