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| 【建筑】臺(tái)灣三寶建設(shè)：綠色建筑才是硬道理 |
| （時(shí)間:2010/12/27 15:31:25） |
這是臺(tái)灣最大房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)集團(tuán)之一的三寶建設(shè)自2003年進(jìn)入大陸以來，在上海投資最大的一個(gè)項(xiàng)目，也是其目前在上海的唯一一個(gè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目。由于雄踞南京西路核心CBD、為靜安區(qū)“金五星”之一，加之“浦西首棟美國LEED綠色建筑金級(jí)認(rèn)證甲級(jí)寫字樓”的特殊身份，使得這個(gè)項(xiàng)目“預(yù)熱”階段就已成為焦點(diǎn)。
三寶建設(shè)開發(fā)集團(tuán)執(zhí)行副總裁胡大甲告訴時(shí)代周報(bào)記者，目前上海另外一家獲得美國LEED綠色建筑金級(jí)認(rèn)證的只有新鴻基的IFC大廈，“上海這么大的國際化城市，綠色建筑太少了，事實(shí)上，每個(gè)項(xiàng)目都可以做綠色建筑，只是觀念的問題。”
1788國際中心節(jié)能約40%
1788國際中心整個(gè)項(xiàng)目的總建筑面積達(dá)11萬平方米，整個(gè)建筑高約125米，由地上35層和地下3層組成，其中，辦公面積近7萬平方米，商場(chǎng)面積2萬多平方米。
2006年7月，三寶建設(shè)和頂新集團(tuán)以11億元聯(lián)手收購了南京西路1788號(hào)地塊，成交樓板價(jià)1萬元／平方米。三寶自2003年進(jìn)入上海，曾一度遭遇開發(fā)了華山國際項(xiàng)目后沒有新項(xiàng)目的尷尬。隨后，有消息稱，美林證券投入了6000萬美元，當(dāng)時(shí)相當(dāng)于4.8億元人民幣參與該項(xiàng)目。2008年底，該項(xiàng)目宣布動(dòng)工，三家總投資額高達(dá)25億元，預(yù)計(jì)在明年4月底完工。
隨著越洋廣場(chǎng)、東海廣場(chǎng)、會(huì)德豐廣場(chǎng)、1788國際中心、嘉里中心二期相繼建成，靜安區(qū)原來以梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)、恒隆、中信泰富廣場(chǎng)為核心的“金三角”商圈則逐步向“金五星”延伸。
“金五星”除了要與“金三角”貼身“肉搏”外，5個(gè)項(xiàng)目之間也必然產(chǎn)生交錯(cuò)競(jìng)爭(zhēng)，上演招租大戰(zhàn)。
戴德梁行商業(yè)部董事陳浩向時(shí)代周報(bào)記者表示，競(jìng)爭(zhēng)不可避免，短期內(nèi)可能有一定壓力，但隨著市場(chǎng)的恢復(fù)和正常運(yùn)轉(zhuǎn)，以及每個(gè)項(xiàng)目的推出都有時(shí)間差，因此對(duì)租金也不會(huì)造成太大壓力，“今年浦西的需求比較旺盛，南京西路的租金價(jià)格其實(shí)是有小幅上升的，不是馬上就會(huì)大紅大紫，但基本的需求是有保證的。”
目前，“金五星”也各自開始差異化競(jìng)爭(zhēng)。1788國際中心打著綠色建筑的旗號(hào)，和許多寫字樓使用玻璃幕墻不同，外立面采用“窗墻系統(tǒng)”，將LOW-E玻璃加上一層鋁管“外衣”，有效減少光污染，節(jié)省約30%的空調(diào)能耗；能容納200噸中水的水槽，可提供綠化澆灌、大樓保潔和部分樓層的沖廁用水，節(jié)水12%。這些節(jié)能措施可整體為租戶節(jié)能約40%，使租戶的使用成本大大低于同類型項(xiàng)目。
首推“探索式消費(fèi)”
目前，南京西路商圈甲級(jí)寫字樓的租金報(bào)價(jià)為8-10元/平方米。陳浩稱，數(shù)月前啟動(dòng)寫字樓招租的1788國際中心已經(jīng)有一半以上的寫字樓面積正在洽談之中，且95%以上都是國際上的知名客戶，包括了制藥、化工、會(huì)計(jì)、律師事務(wù)所等各個(gè)行業(yè)，“到明年5月1日交房時(shí)，屆時(shí)預(yù)計(jì)有50%-60%可以租出去。”
日前，1788國際中心的商場(chǎng)部分ECO HUB招租工作也正式啟動(dòng)，胡大甲向時(shí)代周報(bào)記者表示，預(yù)計(jì)明年中可以試營業(yè)。
“我們一定要有個(gè)不一樣的主題，在這個(gè)商圈創(chuàng)造一個(gè)不一樣的環(huán)境，因此，推翻了之前的招商計(jì)劃，將環(huán)保作為主題，不以樓層區(qū)分業(yè)態(tài)，每層都有提供有機(jī)蔬菜水果、散養(yǎng)式家禽的餐廳、咖啡廳，每層都有環(huán)保低碳家居、辦公裝飾等。”
雅仕鉑（亞洲）有限公司總裁楊詠詩告訴時(shí)代周報(bào)記者，ECO HUB的招租對(duì)象是那些產(chǎn)品符合環(huán)保理念的商家，而并非一定是奢侈品牌，周邊商場(chǎng)平均租金1-5樓是18-20元/平方米，ECO HUB前一兩年在培育階段，不會(huì)太高，應(yīng)該是周邊定價(jià)的2/3，如果品牌特別好，可能會(huì)給一些優(yōu)惠政策。
“我們同時(shí)在國內(nèi)首推探索式消費(fèi)。比如，在商場(chǎng)公共區(qū)域內(nèi)供休息的椅子，由再生資源制作，可以在商場(chǎng)內(nèi)買到，在商場(chǎng)餐廳用餐看中的環(huán)保盤子，也能在商場(chǎng)的家居用品店內(nèi)買到。消費(fèi)者如果體驗(yàn)后喜歡，導(dǎo)購會(huì)引導(dǎo)他們?nèi)ベ徺I。”胡大甲說。
主攻長(zhǎng)三角市場(chǎng)
三寶建設(shè)成立于1976年，目前已成為一家擁有房地產(chǎn)開發(fā)公司、營建公司、智能化機(jī)電工程公司的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)，于2003年8月成立上海分公司，目前專注于長(zhǎng)江三角洲的開發(fā)項(xiàng)目。
三寶建設(shè)在上海拿下的第一個(gè)項(xiàng)目是位于華山路的華山國際大廈，于2007年以4億左右的價(jià)格整體出售。目前，三寶建設(shè)在上海的房地產(chǎn)項(xiàng)目主要有1788國際中心、精品酒店寶麗會(huì)館及浦東一個(gè)代管理的酒店。
胡大甲透露，三寶建設(shè)在上海只做單棟單體的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，目前有正在談判的項(xiàng)目。
在寧波，三寶建設(shè)主要有一個(gè)住宅項(xiàng)目及兩個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。其中，位于寧波市最繁華的商業(yè)核心區(qū)三江口黃金地段的三寶國際金融大樓，已于2009年動(dòng)工，將建成寧波第一棟符合5A國際標(biāo)準(zhǔn)的甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目。
另一個(gè)位于寧波海曙西部的新星商業(yè)中心項(xiàng)目，總建筑體量達(dá)35萬平方米，也于今年9月開始動(dòng)工。
胡大甲稱，三寶建設(shè)在住宅、商業(yè)、酒店等領(lǐng)域都會(huì)涉及，唯一不變的就是都做綠建筑，即使到四線城市也要做環(huán)保項(xiàng)目。“現(xiàn)在環(huán)保是很小眾的東西，我們希望通過這些項(xiàng)目，讓市民能夠接觸、享受環(huán)保，慢慢變成大眾的東西，環(huán)保成本自然會(huì)降低。當(dāng)大家還在考慮成本高要不要做的時(shí)候，我們先開個(gè)頭，這個(gè)開頭很重要，沒人開頭永遠(yuǎn)不會(huì)有人跟著做，大家覺得是好的就開始學(xué)。”
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